Apartamentos em Miami





Apartamentos em Miami com AntonioLeuzzi.com

Os construtores de apartamentos em Miami estão inundando o centro de Miami.

 

apartamentos em Miami AntonioLeuzzi.com

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O gasoduto de aluguel no distrito central de negócios de Miami, incluindo o centro da cidade, Brickell e áreas adjacentes, está pronta para superar sua oferta de condomínio pela primeira vez na história, de acordo com a Downtown Development Authority. Mais de 3.500 unidades de apartamentos estão programados para entrega este ano em comparação com 2.774 condomínios.

No entanto, Peter Mekras não classificaria o mercado residencial do sul da Flórida como muito construído.
O vice-presidente sênior da CREC disse que o número total de unidades adicionadas ao mercado imobiliário do Sul da Flórida nos últimos anos é pálido em comparação com 2004 e 2005, quando mais de 60 mil residências foram construídas nos condados de Miami-Dade e Broward.

Os dois municípios geraram cerca de metade daquela em 2014 e 2015. Ele disse que 28.000 apartamentos, condomínios e casas unifamiliares foram concluídas no período de dois anos. Sul da Flórida acrescentou cerca de 500.000 residentes nos últimos cinco anos.

Mekras prevê que o próximo par de anos será “rocky fundamentalmente”, mas ele não prevê uma queda no mercado íngreme, especialmente não no setor multifamiliar. O afluxo de inventário de apartamentos em lugares como centro de Miami fará simplesmente o processo de arrendamento menos eficiente. Quando milhares de unidades de apartamentos entregar ao mesmo tempo, os desenvolvedores estarão lutando sobre os mesmos consumidores.

“Não há dúvida da profundidade da demanda em Dade e Broward”, disse ele.

O crescimento do aluguel não será tão robusto nos próximos dois anos ea velocidade de aluguel diminuirá. Por exemplo, um projeto recém-concluído de 300 unidades que se estabilizaria em 10 meses no ano passado pode levar cerca de duas vezes o tempo para atingir a ocupação total.

À medida que os períodos de leasing se expandem, novos projetos levarão mais tempo ao comércio.

A maior parte dos desenvolvedores de apartamentos estão no negócio para rapidamente construir e virar o produto acabado após a sua locação-up. Mas como as tendências de preços flutuam, Mekras disse proprietários multifamily pode tornar-se mais apreensivo sobre a venda.

Isso pode afetar a atividade das transações em 2017.

O que podemos esperar para ver é que os projetos que quebraram terreno três a quatro anos atrás começam a comércio.

“O plano de negócios de 2012, 2013 e 2014 foi para vender em 2016, 2017 e 2018”, disse Mekras. “Isso ainda vai acontecer.”

A Alliance Residential Co. planeja abrir dois complexos de apartamentos de luxo este ano, o Broadstone em Brickell em Miami eo Broadstone Harbor Beach em Fort Lauderdale, com uma unidade combinada de quase 800 unidades.

Veja Apartamento em Miami com AntonioLeuzzi.com aqui.

Fonte: http://www.dailybusinessreview.com/id=1202777521348/More-Apartments-Coming-to-Miami-Than-Condos?slreturn=20170029150955

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O dom do trabalho duro

10 de janeiro de 2017 por Kristen

Nós estamos tentando ensinar a nossos miúdos o presente bonito do trabalho duro. Eu amo o upstream parenting vai o cargo por meu amigo Janel Breitenstein

A ideia borbulhou pouco depois de o avô dos meus filhos os ter ajudado a tecer os seus próprios braceletes de sobrevivência: oito pés de 500 paracord especialmente entrançados e amarrotados em torno dos pulsos. A idéia é que se você estivesse em uma situação de emergência, você poderia usá-lo, digamos, para uma tenda; Um torniquete; Uma ajuda de escalada.

Mas mesmo aquelas cores de néon não podiam ofuscar o brilho nos olhos da minha filha quando ela percebeu que poderia começar um negócio com aquelas pulseiras.

Vou admitir que ela precisava de muita ajuda no início; Este empreendimento em particular precisava de alguma ajuda pesada no início. Mas as habilidades que ela aprendeu valem muito mais do que eu já investi. Eu a ajudei a elaborar um orçamento, onde ela aprendeu muitos termos (capital de risco, margem de lucro!), E implementou algo do que ela tinha lido na série The Lemonade Wars. Ela pediu um empréstimo de seu pai e eu, que ela pagou de volta ao topo de seus lucros. Ela aprendeu as habilidades de computador para criar seu próprio folheto, completo com cópia de marketing e fotos. Nós falamos sobre seu alvo demográfico (turistas), e, portanto, que tipo de lojas estaria interessado em seu produto.

Mas, em tudo isso, tenho de lhe dizer – fiquei muito orgulhoso quando decidiu que 25% de seus lucros iriam para um projeto em que estávamos trabalhando na África. Ensinar nossos filhos a trabalhar não tem que igualar-lhes dinheiro amoroso. Pode traduzir diretamente para a compaixão.

Meu marido tinha me avisado antes de ajudá-la a definir suas expectativas em conformidade, que legitimamente lançou o seu próprio rebanho de borboletas em mim depois de todo o seu trabalho. Assim foi com nenhuma pequena trepidação eu a levei para o centro da cidade, e nós batemos as ruas, eu simplesmente segurando a porta para ela e ficar de pé se ela não soubesse o que fazer. Ela tinha praticado seu spiel em seu avô de antemão, e shlepped ao redor por duas horas, entregando para fora seus insectos e pedindo para falar aos gerentes. Alguns compradores gentis pediram mesmo para comprar as amostras que ela tinha toted em torno de sua exibição simples que ela criou com seu avô. Estávamos todos espantados com o número de ordens recebidas. E nenhum lucro potencial poderia comprar o sorriso em seu rosto quando ela anunciou seu sucesso para sua família.

Naturalmente, a perna mais desafiadora de seu empreendimento comercial veio em sacrificar seu tempo livre para cumprir ordens de trinta e dois pulseiras de sobrevivência … particularmente quando faltava um detalhe, para que ela As lições que ela aprendeu em perseverança e detalhe foram recolhidos dupla vez. Para dizer que não houve queixas seria um erro grosseiro! Mas quando ela os entregou, e recebeu um cheque feito para ela, que ela dobrou ao lado de um punhado de dólares?

Como o comercial vai: inestimável.

Assim que ela chegou triunfantemente à porta, os três irmãos dela estavam inventando idéias para seus próprios negócios. Eu encontrei este site e este site cheio de maneiras criativas para as crianças a usar suas habilidades para servir criativamente suas comunidades. (Recolhendo caca de cachorro, garagens de limpeza, moradias!) E a teia está cheia de mais.

Naquela tarde, meu mais velho deu um chute no equipamento de neve depois de empurrar a neve para outro caminho, dançando em volta da cozinha com os frutos de seu trabalho enfiado no bolso. Meu coração se derreteu quando ele mencionou que estaria ajudando uma mulher idosa na semana que vem com quem ele se tornou amigo, mas ele não queria cobrar.

Eu escrevo este post com cuidado, porque o que nossos filhos não precisam é um amor maior do dinheiro. Mas conectar recompensas diretas com o trabalho e recolher os dons de iniciativa, conhecimento, comunidade, ética de trabalho e perseverança incha meu coração! A Bíblia está cheia de homens de negócios sábios (como Abraão e Jó), eo próprio Jesus fala de investir não apenas o nosso dinheiro, mas presumivelmente todos os dons que Ele nos deu.

Tim Keller escreve: “Uma das principais maneiras que você ama os outros em seu trabalho é através do ‘ministério de competência’. Se o propósito de Deus para o seu trabalho é que você serve a comunidade humana, então a maneira de servir a Deus melhor é fazer O trabalho assim como ele pode ser feito. “* Ou como Lutheran empresário William Diehl coloca, Seu trabalho é a sua oração. Treinar nossos filhos em ambição não egoísta, mas excelência, amor àqueles a quem servem e alegria no trabalho, é uma nova forma de adoração. Mesmo falha tem suas próprias lições para eles (para nós!).

Tenho de lado com Kristen que há implicações diretas para os trabalhadores se tornarem menos titulares. Desde que meus filhos começaram a pisar calçadas, eles agora oferecem para sair e pisar o pavimento de seus avós como uma tarefa árdua. O que foi isso, Filho? Você está se oferecendo para fazer uma tarefa suada, de meia hora de duração para servir um membro da família?

…OK. Logo depois de recolher minha compostura.

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