Apartamentos em Miami





Apartamentos em Miami com AntonioLeuzzi.com

Os construtores de apartamentos em Miami estão inundando o centro de Miami.

 

apartamentos em Miami AntonioLeuzzi.com

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O gasoduto de aluguel no distrito central de negócios de Miami, incluindo o centro da cidade, Brickell e áreas adjacentes, está pronta para superar sua oferta de condomínio pela primeira vez na história, de acordo com a Downtown Development Authority. Mais de 3.500 unidades de apartamentos estão programados para entrega este ano em comparação com 2.774 condomínios.

No entanto, Peter Mekras não classificaria o mercado residencial do sul da Flórida como muito construído.
O vice-presidente sênior da CREC disse que o número total de unidades adicionadas ao mercado imobiliário do Sul da Flórida nos últimos anos é pálido em comparação com 2004 e 2005, quando mais de 60 mil residências foram construídas nos condados de Miami-Dade e Broward.

Os dois municípios geraram cerca de metade daquela em 2014 e 2015. Ele disse que 28.000 apartamentos, condomínios e casas unifamiliares foram concluídas no período de dois anos. Sul da Flórida acrescentou cerca de 500.000 residentes nos últimos cinco anos.

Mekras prevê que o próximo par de anos será “rocky fundamentalmente”, mas ele não prevê uma queda no mercado íngreme, especialmente não no setor multifamiliar. O afluxo de inventário de apartamentos em lugares como centro de Miami fará simplesmente o processo de arrendamento menos eficiente. Quando milhares de unidades de apartamentos entregar ao mesmo tempo, os desenvolvedores estarão lutando sobre os mesmos consumidores.

“Não há dúvida da profundidade da demanda em Dade e Broward”, disse ele.

O crescimento do aluguel não será tão robusto nos próximos dois anos ea velocidade de aluguel diminuirá. Por exemplo, um projeto recém-concluído de 300 unidades que se estabilizaria em 10 meses no ano passado pode levar cerca de duas vezes o tempo para atingir a ocupação total.

À medida que os períodos de leasing se expandem, novos projetos levarão mais tempo ao comércio.

A maior parte dos desenvolvedores de apartamentos estão no negócio para rapidamente construir e virar o produto acabado após a sua locação-up. Mas como as tendências de preços flutuam, Mekras disse proprietários multifamily pode tornar-se mais apreensivo sobre a venda.

Isso pode afetar a atividade das transações em 2017.

O que podemos esperar para ver é que os projetos que quebraram terreno três a quatro anos atrás começam a comércio.

“O plano de negócios de 2012, 2013 e 2014 foi para vender em 2016, 2017 e 2018”, disse Mekras. “Isso ainda vai acontecer.”

A Alliance Residential Co. planeja abrir dois complexos de apartamentos de luxo este ano, o Broadstone em Brickell em Miami eo Broadstone Harbor Beach em Fort Lauderdale, com uma unidade combinada de quase 800 unidades.

Veja Apartamento em Miami com AntonioLeuzzi.com aqui.

Fonte: http://www.dailybusinessreview.com/id=1202777521348/More-Apartments-Coming-to-Miami-Than-Condos?slreturn=20170029150955

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Cambio





Dicas de Cambio

Uma pergunta que eu vejo muito nos fóruns de usuários aqui no Fodors.com é a melhor maneira de fazer cambio, ou seja, obter moeda estrangeira quando viajar para o exterior. Quando eu comecei a viajar para o exterior, havia duas escolhas básicas: tomar e fazer cambio dinheiro ou tomar e trocar cheques de viagem. Eu costumava fazer o último. Como os tempos mudaram. Agora, qualquer pessoa com menos de 25 anos pode olhar para mim com uma sobrancelha levantada se eu mencionei um cheque de viagem. Mas a pergunta ainda persiste. Com as taxas bancárias subindo a cada ano e taxas de câmbio aparentemente em constante fluxo, qual é a melhor maneira de mudar seu dinheiro? Existem muitos tópicos sobre este assunto em nossos fóruns de usuários. Aqui estão algumas regras simples a seguir.

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ATMS SÃO AINDA A MELHOR ESCOLHA PARA FUNDOS DO DIA AO DIA.

Embora alguns bancos têm taxas elevadas para usar ATMs estrangeiros, para não mencionar a adição de altas taxas de transação externa (o Bank of America, por exemplo, cobra US $ 5 por retirada mais 3% de prêmio sobre cada retirada em um ATM não-parceiro) O caixa eletrônico ainda é quase sempre a opção mais barata para mudar seu dinheiro. E se o seu banco tem caixas eletrônicos internacionais ou bancos parceiros no exterior, às vezes você pode economizar um pouco em suas retiradas de dinheiro; Isso é verdade mesmo na BOA, que cobra apenas 1% nos bancos membros e sem outras taxas. O Capitol One Bank não cobra nada por uma retirada de um ATM estrangeiro, enquanto outros bancos, como Chase, cobram 3% sobre cada retirada, além de uma taxa de US $ 3. Vale a pena comprar um banco se você viaja muito internacionalmente.

 “NO-FEE” BUREAU DE CAMBIO SÃO USUALMENTE OS LUGARES MAIS CAROS PARA MUDAR O DINHEIRO.

Quando você vê um sinal que oferece “não-taxa” câmbio, certifique-se de verificar as taxas. Você vai notar que eles são quase sempre significativamente pior do que você obteria se você tivesse simplesmente tirado dinheiro de um caixa eletrônico. É uma boa idéia manter-se atualizado sobre as taxas Interbancárias mais recentes (as taxas que os bancos pagam por moeda estrangeira) para descobrir se você está recebendo um bom negócio. Um site como www.xe.com pode dar-lhe essas taxas, que mudam diariamente. Na melhor das hipóteses, você normalmente paga entre 4% e 9% do valor total que você está trocando para fazer cambio dinheiro em uma moeda estrangeira, e esse custo geralmente é incorporado na taxa de câmbio ruim. Você paga novamente para alterar seus euros ou libras de volta em dólares, então pense com cuidado quanto dinheiro você realmente precisa em uma base do dia a dia.

SE VOCÊ PRECISAR DE MUITO DINHEIRO, PERGUNTE AO SEU BANCO PARA AUMENTAR SEU LIMITE DIÁRIO DE RETIRADA.

Digamos que você está alugando um apartamento por uma semana em Roma ou Paris e você precisa de um monte de euros de uma vez para pagar o senhorio, o banco pode ser capaz de aumentar o seu limite diário de retirada temporariamente para permitir que você retire muito mais dinheiro do que você Normalmente ser autorizados a retirar. ATMs podem ter limites de retirada menores, mas você pode fazer várias retiradas do mesmo ATM ou de vários ATMs nesse caso. Se você não pode obter dinheiro suficiente para pagar uma semana de antecedência, talvez o senhorio permitirá que você pague em várias prestações durante a sua estadia. Se você tem um companheiro de viagem, você pode tanto retirar dinheiro para fazer o pagamento inicial.

NUNCA FAÇA UMA AVANCE DE DINHEIRO NO SEU CARTÃO DE CRÉDITO, EXCETO EM URGÊNCIA.

Se você tomar dinheiro de um ATM estrangeiro, você pagará uma taxa; Você será cobrado uma porcentagem em cima de sua retirada como uma taxa de transação externa; E você vai começar a pagar juros muito elevados (às vezes até o dobro da taxa de juros regulares que são cobrados no seu cartão de crédito) no momento em que o dinheiro chega a suas mãos. É um negócio muito ruim. Evitar a todo o custo, a menos que você não tem outra escolha. O Bank of America tem taxas bastante assustadoras, como os cartazes em nossos fóruns encontraram.

UTILIZE CARTÕES DE CRÉDITO PARA GRANDES COMPRAS.

A maioria dos cartões de crédito cobrar uma taxa de transação estrangeira entre 1% e 3% sempre que você comprar algo no exterior, mas isso ainda é o mais seguro e muitas vezes a maneira mais barata de fazer uma grande compra. Você quase sempre virá à frente na conversão desde cartões de crédito adicionar sua taxa em cima da taxa interbancária. Então você está quase sempre recebendo a melhor taxa possível de câmbio, mesmo que você está pagando uma taxa. (E alguns bancos, como Capital One, ainda não cobram nada extra para compras estrangeiras além do 1% que Visa e Mastercard cobrar, algumas uniões de crédito também têm taxas muito baixas, embora a adesão em cooperativas de crédito é geralmente limitada.) Outros bancos, Incluindo o Citibank, realmente gouge consumidores cobrar uma taxa de 3% de transação externa, mesmo se a compra é feita em dólares dos EUA.

EVITAR A CONVERSÃO DÍNICA DE MOEDA.

Se você tiver a oportunidade de cobrar sua compra no exterior em dólares dos EUA, recusar. Na verdade, você deve insistir que você seja cobrado na moeda local. A chamada conversão de moeda dinâmica não só oferece taxas de câmbio ruins, mas também inclui taxas ocultas e seu próprio cartão de crédito cobrará sua própria taxa de transação no exterior, além do custo da compra. Na verdade, você estará pagando o dobro das taxas e recebendo um cambio ruim para arrancar. Você pode pagar um prêmio de 10% para uma compra. Aqui está uma discussão do processo de nossos fóruns. Apenas lembre-se, você é sempre cobrado uma taxa de transação externa por sua empresa de cartão de crédito (se ele cobra tais taxas) se a sua compra é feita em dólares ou em moeda estrangeira.

NÃO FAÇA COMPRAS COM SEU CARTÃO DE DÉBITO NO ESTRANGEIRO.

É muito simples. Use seu cartão de débito / ATM para fazer levantamentos em dinheiro. Não use para fazer compras. Se algo der errado, sua conta será debitada imediatamente para a compra; Mesmo que você devolva algo para um reembolso, sua conta pode não ser creditada por vários dias (talvez por mais de uma semana se a compra for feita no exterior). Se um funcionário de vendas comete um erro, pode levar vários dias para que uma cobrança errada seja creditada em sua conta. Com um cartão de crédito, você nunca deve notar que uma determinada carga apareceu e desapareceu porque nunca vai aparecer em sua declaração. Mas é diferente com uma conta bancária. O dinheiro realmente desaparece e pode não voltar por vários dias, mesmo se é um erro ou mesmo se uma transação é cancelada. Você pode precisar desse dinheiro enquanto isso.

A SITUAÇÃO DAS CHIP-AND-PIN NA EUROPA.

A maioria dos países europeus agora oferecem cartões de crédito e débito com um chip de computador que requer um PIN para ativar e fazer uma compra. Isto é especialmente comum nas máquinas automatizadas de venda de bilhetes na Europa, mesmo nas estradas europeias com portagem. Se o seu cartão de crédito ou débito não tiver um chip e um PIN (quase nenhum cartão de crédito ou débito dos EUA), então você pode não ser capaz de comprar um bilhete de uma máquina com seu cartão. Apesar de Visa e Mastercard prometerem aos portadores dos EUA que seus cartões são utilizáveis em qualquer lugar do mundo onde eles devem ser aceitos com apenas uma assinatura, você ainda pode ter alguns problemas ocasionais na Europa usando seu cartão. Os pôsteres em nossos fóruns de usuários discutiram este problema aqui. O assunto também foi abordado no início deste ano no SmarterTravel.com.

Os cheques do viajante são uma boa falha em caso de emergência.

Embora a predominância de ATMs tenha feito algumas pessoas sentem que o cheque do viajante simples é uma relíquia de uma era passada, ainda pode ser uma dádiva de Deus em uma emergência. É verdade que poucos lugares no mundo ainda aceitam cheques de viagem como pagamento. Normalmente, você deve alterá-los em um banco e será cobrado uma taxa pesada para o privilégio (embora em alguns destinos como o México, pode ser difícil encontrar um banco que irá fazer cambio seus cheques de viagem). Mas se você pode comprar seus cheques de viagem sem pagar uma taxa, eles são um bom fallback como uma emergência stash de dinheiro. E se você tiver cheques American Express, eles ainda podem ser descontados em um escritório Amex no exterior. Embora estes não são tão prevalente como eles eram uma vez, eles ainda são encontrados em toda a Europa e em muitos outros países.

A BEN FRANKLIN É TAMBÉM UMA GRANDE RESERVA DE EMERGÊNCIA DE CAMBIO.

Uma nova e fresca conta de US $ 100 também é um bom retorno como uma reserva de emergência de dinheiro. Enquanto eu não iria viajar para o estrangeiro com uma grande pilha de dinheiro, ter uma única nota de US $ 100 em algum lugar separado do seu dinheiro de viagem outro é uma ótima idéia. Mesmo se você perder substancialmente no câmbio, é uma moeda que é aceito em todo o mundo.

Veja mais cambio neste link.