Apartamentos em Miami





Apartamentos em Miami com AntonioLeuzzi.com

Os construtores de apartamentos em Miami estão inundando o centro de Miami.

 

apartamentos em Miami AntonioLeuzzi.com

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O gasoduto de aluguel no distrito central de negócios de Miami, incluindo o centro da cidade, Brickell e áreas adjacentes, está pronta para superar sua oferta de condomínio pela primeira vez na história, de acordo com a Downtown Development Authority. Mais de 3.500 unidades de apartamentos estão programados para entrega este ano em comparação com 2.774 condomínios.

No entanto, Peter Mekras não classificaria o mercado residencial do sul da Flórida como muito construído.
O vice-presidente sênior da CREC disse que o número total de unidades adicionadas ao mercado imobiliário do Sul da Flórida nos últimos anos é pálido em comparação com 2004 e 2005, quando mais de 60 mil residências foram construídas nos condados de Miami-Dade e Broward.

Os dois municípios geraram cerca de metade daquela em 2014 e 2015. Ele disse que 28.000 apartamentos, condomínios e casas unifamiliares foram concluídas no período de dois anos. Sul da Flórida acrescentou cerca de 500.000 residentes nos últimos cinco anos.

Mekras prevê que o próximo par de anos será “rocky fundamentalmente”, mas ele não prevê uma queda no mercado íngreme, especialmente não no setor multifamiliar. O afluxo de inventário de apartamentos em lugares como centro de Miami fará simplesmente o processo de arrendamento menos eficiente. Quando milhares de unidades de apartamentos entregar ao mesmo tempo, os desenvolvedores estarão lutando sobre os mesmos consumidores.

“Não há dúvida da profundidade da demanda em Dade e Broward”, disse ele.

O crescimento do aluguel não será tão robusto nos próximos dois anos ea velocidade de aluguel diminuirá. Por exemplo, um projeto recém-concluído de 300 unidades que se estabilizaria em 10 meses no ano passado pode levar cerca de duas vezes o tempo para atingir a ocupação total.

À medida que os períodos de leasing se expandem, novos projetos levarão mais tempo ao comércio.

A maior parte dos desenvolvedores de apartamentos estão no negócio para rapidamente construir e virar o produto acabado após a sua locação-up. Mas como as tendências de preços flutuam, Mekras disse proprietários multifamily pode tornar-se mais apreensivo sobre a venda.

Isso pode afetar a atividade das transações em 2017.

O que podemos esperar para ver é que os projetos que quebraram terreno três a quatro anos atrás começam a comércio.

“O plano de negócios de 2012, 2013 e 2014 foi para vender em 2016, 2017 e 2018”, disse Mekras. “Isso ainda vai acontecer.”

A Alliance Residential Co. planeja abrir dois complexos de apartamentos de luxo este ano, o Broadstone em Brickell em Miami eo Broadstone Harbor Beach em Fort Lauderdale, com uma unidade combinada de quase 800 unidades.

Veja Apartamento em Miami com AntonioLeuzzi.com aqui.

Fonte: http://www.dailybusinessreview.com/id=1202777521348/More-Apartments-Coming-to-Miami-Than-Condos?slreturn=20170029150955

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